"Seniorengerechtes Wohnen im Herzen der Rosenstadt Uetersen – Ruhig, zentral und barrierearm in der Fußgängerzone"

ImmoNr	1314
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25436
Ort	Uetersen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Kaltmiete	1.025 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.195 €
Währung	€
Kaution	3.075 €

ImmoNr	1314	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25436	Ort	Uetersen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Kaltmiete	1.025 €	Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.195 €	Währung	€
Kaution	3.075 €

Objektbeschreibung: Inmitten der Innenstadt gelegen, wohnen Sie hier auf ca. 79 m², verteilt auf 2 Zimmer in einem 2018 errichteten Neubau.
Die Wohnung ist barrierearm und über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und präsentiert sich durch bodentiefe Fenster hell und freundlich.

Die neue Einbauküche ist im Wohnzimmer integriert und mit allen Geräten, mit Außnahme einer Geschirrrspülmaschine, ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher das Angebot abrundet. Vom Balkon aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, welche genügend Platz für Gartenmöbel bietet.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit einer großen 1,2 m breiten Duschwanne geplant, welche in den Boden eingelassen worden ist. Auch eine Glastrennwand ist im Mietangebot enthalten.

Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden in der Abstellkammer Platz, welche vom Flur aus zu begehen ist. Hier sind die nötigen Anschlüsse bereits installiert. Da diese Abstellkammer nicht mit einem Fenster ausgestattet ist, sorgt eine Lüftung für den nötigen Komfort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung liegt in zentral gelegen in der Innenstadt der Rosenstadt (Uetersen), etwa sieben Kilometer von Elmshorn und rund 30 Kilometer von Hamburg entfernt.
Uetersen ist eine Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern im Kreis Pinneberg und der Metropolregion Hamburg, etwa 30 Kilometer von Hamburg entfernt. Ausgehend von der Wohnung erreicht man Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu Fuß. Auf dem Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Regionalschule
(Kombination aus Haupt- und Realschule) sowie eine Förderschule, eine
Gesamtschule und ein Gymnasium, sodass alle Schulabschlüsse auf dem Stadtgebiet möglich sind. Uetersen wird auch Rosenstadt genannt, da sich hier das Rosarium befindet, Norddeutschlands größter Rosengarten. Weitere Parkanlagen wie der Park des Museums Langes Tannen und der angrenzende Wald eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge. In der kleinen Stadt gibt es insgesamt 117 Naturdenkmäler, durch die Uetersen zu einer reizvollen naturnahen Stadt wird.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehört in Uetersen das historische Adelige Kloster mit der Klosterkirche aus dem 18. Jahrhundert. Wer Lust aufs Schwimmen verspürt, kann sich in der warmen Saison für das Naturfreibad Oberglinde sowie – auch im Winter – für die Jürgen-Frenzel-Schwimmhalle entscheiden. Von Uetersen aus fährt man in etwa 20 Minuten mit dem Bus ins größere Elmshorn. Von hier aus fahren Züge weiter nach Hamburg, sodass die gesamte Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Uetersen nach Hamburg etwas über eine bis zu etwa eineinhalb Stunden beträgt. Schneller geht es oft mit dem Auto nach Hamburg. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle heißt „Tornesch“. Sie bindet Uetersen an die A 23 an, die vom Schleswig- holsteinischer Heide bis zur A7 in Hamburg führt.

Ausstattung: Zusammenfassend die Highlights der angebotenen Wohnung:

- 2 Zimmer mit offener Einbauküche
- großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht und bodenebener großer Dusche
- Abstellkammer, von der Wohnung aus begehbar, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- kleinere Abstellkammer vom Balkon aus begehbar
- Personenlift im Haus vorhanden Sonstiges: Die Nebekosten beinhalten NICHT die Kosten für Strom und Heizung. Hier ist von dem jeweiligen Mieter ein Vertrag mit dem entsprechendem Versorger abzuschließen.

Ein Stellplatz kann separat für 30,00 Euro angemietet werden.

Für eine bevorzugte Behandlung Ihrer Bewerbung möchten wie Sie bitten und im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.
Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ann-Katrin Pump
Tel.: 041015324050

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info@nordlicht-immobilien.com
Tel.: 041218649143

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