Charmantes Anwesen mit großem Grundstück & Potenzial in Seevetal "360° Rundgang QR-Code scannen"

ImmoNr	1313
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21218
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	6.349 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	2.420.000 €
Außen-Provision	0 %
Währung	€

ImmoNr	1313	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21218	Ort	Seevetal
Land	Deutschland	Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	6.349 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	2.420.000 €
Außen-Provision	0 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Das großzügige Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Seevetal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein liebevoll saniertes Bestandsgebäude mit Nebengebäuden sowie Potenzial für eine Neubebauung. Die Lage ist ideal für Familien oder Investoren, die an einer hochwertigen Wohnbebauung interessiert sind.

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/XX9J

Bestandsimmobilie:
Bei der vorhanden Immobilien handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1913 wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 152 m².
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort auf den neusten Stand zu bringen. Es erfolgte der Einbau von neuen Fenstern im Jahr 2019, sowie die Modernisierung der Badezimmer im Jahr 2020/2021. Die moderne Küche wurde 2022 eingebaut und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Auch die Überdachung der Terrasse wurde im Jahr 2022 erneuert und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und tollen Grillabenden ein.

Das Haus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Kombination auf offenen Wohnbereichen im Erdgeschoss und gemütlichen Rückzugsorten im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine moderne Hauseingangstür und befindet sich in einem Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und geschlossenem Kellerabgang. Linksseitig betritt man den Wohn- Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher für gemütliche Wärme sorgt. Dem Wohnbereich schließt sich ein zusätzliches Zimmer an, welches auf individuelle Nutzungsideen wartet. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein separates Büro. Ein Badezimmer und die moderne Küche runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, und ein großzügiges Kinderzimmer, welches lichtdurchflutet ist. Des Weiteren ist ein weiteres Jugendzimmer vorhanden, welches mit einem separatem Schlafzimmer ausgestattet ist. Über einen weiteren Flurbereich wird das Elternschlafzimmer erreicht, welches über einen eigenen Ankleide-/Kleiderschrankbereich verfügt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die große Terrasse und einen Teilkeller in welchem sich neben der Heizungsanlage auch Abstellmöglichkeiten befinden. Die Tanks für die 2015 modernisierte Ölheizung befinden sich außerhalb des Wohnhauses in einem eigenen Nebengebäude.

Bebaubarkeit:

Laut Rückmeldung des zuständigen Bauamts befindet sich das Grundstück gemäß § 34 BauGB im Zusammenhang bebauter Ortsteile. Die geplante Bebauung muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Maßstäbliche Kriterien sind hierfür die überbaute Fläche, die First- und Traufhöhe sowie das Gebäudevolumen. Eine hohe Auslastung des Grundstücks ist aufgrund der Oberflächenentwässerung nicht möglich. Laut Bauamt wäre eine Bebauung mit maximal vier Einfamilienhäusern in zweireihiger Anordnung vorstellbar, sofern sie sich an der vorhandenen Umgebung orientiert. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die genaue Bebaubarkeit zu klären.

Zusätzliche Option: Es besteht die Möglichkeit, Weideland neben dem Grundstück für Pferde zu erwerben oder zu pachten. Diese Option ist nicht Bestandteil dieses Angebots, kann jedoch individuell geprüft werden.

Potenzial:

Die Bebaubarkeit des Grundstücks muss im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Es bestehen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung, die im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden sollten:

Erhalt des Bestandsgebäudes & zwei Bauplätze an der Straße (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Abriss des Bestandsgebäudes & vier Bauplätze für Einfamilienhäuser (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Erhalt des Bestandsgebäudes mit einer Teilbebauung nach Bauvoranfrage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2035
Endenergiebedarf: 244.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hittfeld. Seevetal ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg aus, was sowohl urbanes Flair als auch ländliche Idylle vereint.

Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der WohnStore Seevetal am Helmsweg 6 bietet auf über 600 m² eine große Auswahl an Bodenbelägen, Innentüren, Sonnenschutz und weiteren Wohnaccessoires. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar

Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.

Ausstattung: Grundstücksgröße: 6.349 m²
Bebaubarkeit: muss beim zuständigen Bauamt erfragt werden
Bestandsimmobilie:
- Baujahr 1913
- Anbau 1986
- Modernisierung 2015-2022
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Ölheizung aus 2015
- Fenster und Haustür aus 2019
- Kamin
- moderne Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit extra Kleiderschrankbereich
- Jugend-/Kinderzimmer mit separatem Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss
- div. Nebengebäude Sonstiges: Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr starker Partner für Immobilien

Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.

Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.

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Tel.: 04101-5324050
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Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

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Tel.: 041218649143

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