"Provisionsfrei" Schöne Erdgeschosswohnung mit Kamin und grossem Gartenanteil und Doppelcarport in zentraler Lage.

ImmoNr	1302
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22523
Ort	Hamburg Eidelstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	544.900 €
Hausgeld	392 €
Innen-Provision	3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl.
Außen-Provision	3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	1302	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22523	Ort	Hamburg Eidelstedt
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Carports	Kaufpreis	544.900 €
Hausgeld	392 €	Innen-Provision	3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl.
Außen-Provision	3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem charmanten 3-Familienhaus in Hamburg/Eidelstedt. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und bietet fünf helle und freundliche Zimmer, die ein ideales Zuhause für Familien oder Paare darstellen.

Das Haus wurde im Jahr 1898 erbaut und strahlt mit seinen historischen Details einen besonderen Charme aus, der durch die Sanierungsmaßnahmen geschickt in die Moderne überführt wurde.

Diese Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Die großzügigen Räumlichkeiten, der große Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in einer begehrten Wohnlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um diese einmalige Gelegenheit zu nutzen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Eidelstedt ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und die A23 sind schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten von Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Palette, das Eidelstedt Center, Banken und Ärtze befinden sich im Umfeld. In Schnelsen sind auch das Albertinenkrankenhaus und das Modezentrum ansässig. Auch die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege mit dem Bodenwald sind schnell zu erreichen.

Ausstattung: Sanierung und Modernisierung:
Die Wohnung wurde umfangreich saniert und verfügt über eine neue Gaszentralheizung. Teilweise wurden auch neue Fenster eingebaut, die für eine moderne Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Kamin:
Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre und ist ein Highlight, besonders in den kälteren Monaten.

Wintergarten:
Der großzügige Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein, mit einem herrlichen Blick auf den großen Gartenanteil, der exklusiv zur Wohnung gehört.

Garten:
Der große Gartenanteil bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Der Garten steht ausschließlich dem Käufer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Der Käufer erhält exklusive Markengeräte der Firma Miele, darunter einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner.

Badezimmer und Gäste-WC:
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

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Tel.: 041218649143

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