Jugendstilvilla im Dornröschenschlaf in Rellingen - Provisionsfrei

ImmoNr	1299
Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	879.000 €
Währung	€

ImmoNr	1299	Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25462	Ort	Rellingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	879.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 versprüht den Charme vergangener Zeiten und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das prächtige Anwesen bietet mit seinen drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von 290 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in drei eigenständige Familienwohnungen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 ist ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt. Mit viel Liebe zum Detail und den richtigen Ideen kann dieses Anwesen zu einem wahren Traumhaus werden.

Sie betreten das Haus durch die bautypische, große Eingangstür. Über das große und helle Treppenhaus sind alle Wohnungen zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung mit seinen hohen Decken verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und wurde nachträglich mit Wintergärten (teilweise beheizt) versehen.
Der Kamin im Wohnzimmer lädt zum Verweilen an kalten Tagen ein.
Das Schlafzimmer hat einen kleinen Erker welcher sich besonders als Leseecke oder Arbeitsplatz eignet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 94 m² und hat einen ähnlichen Grundriss, wie die Wohnung im Erdgeschoss. In dieser Wohneinheit sind überwiegend Holzdielen verlegt und auch einige typische Stilelemente, wie zum Beispiel die Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich sind erhalten worden. Besonders schön sind auch hier die hohen Decken.
Auch diese Wohnung verfügt über eine "Art Wintergarten" welcher jedoch unbeheizt ist, nichts desto trotz aber zum Verweilen sowohl an sonnigen, als auch an regnerischen Tagen einlädt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zweckmäßig aufgeteilt und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergieverbrauch: 191.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lagebeschreibung von Rellingen umfasst geografische, infrastrukturelle und sozioökonomische Aspekte.

Rellingen befindet sich im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Stadt Hamburg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 13,23 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 14.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur Großstadt Hamburg hat Rellingen eine stark urbane Prägung, während es gleichzeitig viele ländliche und naturnahe Gebiete bietet.

Die Landschaft um Rellingen ist von der typischen Geestlandschaft Norddeutschlands geprägt. Flüsse und Bäche, wie die Pinnau, fließen durch das Gemeindegebiet und tragen zur abwechslungsreichen Landschaft bei. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Rellingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 23 (A23) verläuft westlich der Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Heide. Zudem gibt es mehrere Landesstraßen, die Rellingen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die benachbarten Gemeinden bieten.

Ausstattung: Erdgeschosswohnung:
- ca. 124 m² Wohnfläche
- zwei Wintergärten
- Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad
- 4 Räume

Obergeschosswohnung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ein umbauter Freisitz
- Duschbad
- 4 Räume

Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- großer Eingangsbereich
- Duschbad
- 3 Räume

Kellergeschoss:
- ein Duschbad

Zusätzliche Merkmale:
Außenkellertreppe: Praktischer Zugang zum Keller von außen.
Doppelcarport: Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge.
Großzügiges Gartenhäuschen: Ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Lagerraum.
Gasheizung: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

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