Zweifamilienwohnhaus - Zentral in Elmshorn - Frei von Pacht- und Mietverhältnissen mit Gewerbeeinheit

ImmoNr	1290
Sortierung Top-Angebote	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25336
Ort	Elmshorn / Klostersande
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	657 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	364.900 €
Außen-Provision	6 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	1290	Sortierung Top-Angebote	3
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25336	Ort	Elmshorn / Klostersande
Land	Deutschland	Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	657 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	364.900 €
Außen-Provision	6 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Elmshorn / Klostersande, ein charmantes Zweifamilienhaus, das den perfekten Balanceakt zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort meistert. Gebaut im Jahr 1907, tritt dieses massiv gebaute Juwel mit einer Wohnfläche von 177 m² in den Vordergrund, die gekonnt auf zwei Etagen verteilt ist, und bietet somit grosszügigen Raum für Familienleben und individuelle Entfaltung. Im Untergeschoss gibt es eine Nutzungsänderung die den Betrieb einer Praxis oder Kosmetik-Studios erlaubt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Das teil unterkellerte Haus steht für solide Bauqualität und zeitlose Architektur. Seine Etagenzahl garantiert eine klar strukturierte Aufteilung des Wohnraums, ideal für diejenigen, die Wert auf Privatsphäre und gleichzeitig auf gemeinsame Bereiche legen.

Mit seiner ausgewogenen Mischung aus historischem Charme und lebenswertem Komfort bietet dieses Zweifamilienhaus in Elmshorn / Klostersande eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und gleichzeitig einen modernen Lebensstil zu genießen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als cleveres Investment mit Wohnraum für zwei Parteien – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und den idealen Ort für Ihr nächstes Kapitel zu entdecken.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergiebedarf: 276.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Klostersande in Elmshorn, einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein. Elmshorn bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Die Immobilie liegt zentral in Elmshorn, was den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Der Bahnhof Elmshorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und andere wichtige Städte der Region. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Das Stadtzentrum von Elmshorn, mit weiteren Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Elmshorn verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem gibt es in Elmshorn auch ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Die Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Krückaupark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und Museen sind leicht erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist in Elmshorn ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Regio Klinikum Elmshorn, welches eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet.

Klostersande ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Nachbarschaft. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme.

Diese herausragende Lage macht das Zweifamilienhaus in Klostersande 90 zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Ausstattung: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 besticht durch seine zentrale Lage in Elmshorn und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 177 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und ein großzügiges Grundstück von 657 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal zur gewerblichen Nutzung und bietet auf ca. 57,86 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch eine wohnliche Nutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnes ist möglich.

Die großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 119,01 m² drei Zimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad und einen Balkon. Diese Einheit wurde bereits teilweise saniert und kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang. Ebenfalss ist ein Balkon vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit Gasthermen aus dem Jahr 2008 und 1997 Sonstiges: Pump Immobilien Beratung – Ihr starker Partner für Immobilien

Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.

Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung:
Tel.: 04101-5324050
www.pump-immobilien.de

Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@nordlicht-immobilien.com
Tel.: 041218649143

Zweifamilienwohnhaus - Zentral in Elmshorn - Frei von Pacht- und Mietverhältnissen mit Gewerbeeinheit

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Nordlicht Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort