Schöne 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Kaminofen zum Verkauf (provisionsfrei)

ImmoNr	1288
Sortierung Top-Angebote	1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	742 €
Währung	€

ImmoNr	1288	Sortierung Top-Angebote	1
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22880	Ort	Wedel
Land	Deutschland	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	742 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in Wedel. Das Baujahr der Immobilie ist 1978. Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das viel Raum zum Entfalten sucht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, welche durch straßenabgewandte Lage für erholsame Nächte sorgen. Zudem gibt es ein helles Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und Platz bietet für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die kleine aber zweckmäßige Küche lädt zum Kochen ein.
Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer ausgestattet.

Besonders an sonnigen Tagen lädt die Loggia zum Verweilen ein. Diese verfügt über Wasseranschluss, sodass das Gießen der Blumen einfach möglich ist.

Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der Kamin im großzügigen Wohnzimmer, welcher mit einer Heizkassette ausgestattet ist. Hier lassen sich zum Einen gemütliche Stunden verbringen und zum Anderen ist ein effizientes Zuheizen möglich.

Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang, welcher an heißen Sommertagen ein schattiges und ruhiges Plätzchen bietet. Dieser ist der Wohnung zur exklusiven Nutzung zugeteilt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 612,00 € und beinhaltet bereits die Vorauszahlung auf die Betriebskosten und auf die Heizkosten für die Wohnung. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz in einer Duplexgarage.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Komfort suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage in Wedel und ist somit direkt am Zentrum der Stadt gelegen. Wedel ist eine attraktive Stadt in der Metropolregion Hamburg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre malerische Umgebung bekannt ist.

Die Immobilie selbst ist eine geräumige Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit einer Objektart von "Wohnung" und einem Objekttyp von "Dachgeschoss" bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. So befindet sich der Wochenmarkt, welcher immer Mittwochs und Freitags statt findet, direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung, wie zum Beispiel den nahegelegenen Elbstrand oder den angrenzenden Naturpark.

Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Hamburg ist hervorragend. Wedel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und der Bahnhof Wedel bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Hamburger Innenstadt. Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese charmante Dachgeschosswohnung in einer erstklassigen Lage in Wedel, Deutschland, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, der attraktiven Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ein komfortables und bequemes Wohnen.

Ausstattung: - 93 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohnzimmer
- Kamin mit Heizkassette
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Laubengang zur Wohnung zur exklusiven Nutzung
- Loggia mit Wasseranschluss
- zentrale Lage
- Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Erneuerung der Heizung in 2020
- Kellertrockenlegung in 2015
- Strangsanierung 2023
- Dachflächenfenster der Wohnung neu in 2014 (Velux)
- Küchenfenster neu in 2014
- Wäschekeller im Haus zur allgemeinen Nutzung vorhanden
- Stellplatz im Duplexparker Sonstiges: Pump Immobilien Beratung – Ihr starker Partner für Immobilien

Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.

Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung:
Tel.: 04101-5324050
www.pump-immobilien.de

Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können.

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@nordlicht-immobilien.com
Tel.: 041218649143

Schöne 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Kaminofen zum Verkauf (provisionsfrei)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Nordlicht Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort