Modernes Einfamilienhaus sucht Familie.

ImmoNr	EFHHUJ
Sortierung Top-Angebote	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	EFHHUJ	Sortierung Top-Angebote	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558	Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	348 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 auf einem rund 348 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Angefangen im Erdgeschoss finden Sie im hinteren Eingangsbereich die geräumige, moderne Küche, das Elternschlafzimmer, ein zeitlos modernes Gäste-WC und vis-á-vis einen Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für Wachmaschine, Trockner und Regale als Staufläche.
Durch den Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch bodentiefe Fensterelemente und den ebenfalls zeitlos, modernen Fussbodenbelag. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die liebevoll angelegten Terrassen. Hier können Sie in der Mittags- und Abendsonne entspannen. Das Dachgeschoss überzeugt mit 3 hellen, lichtdurchfluteten Kinderzimmern. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche perfektioniert diese Etage. Das Haus ist nicht unterkellert, garantiert allerdings mit dem o.g. Hauswirtschaftsraum und 2 Holzschuppen auf dem Grundstück viel Abstell- und Nutzfläche.

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Nähere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3).

Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.

Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Neumünster und der Bahnstrecke Elmshorn–Bad Oldesloe. Der Bahnhof Ulzburg Süd an der Alsternordbahn. Es verkehren folgende Züge der AKN Eisenbahn:

Hamburg-Eidelstedt – Neumünster (Linie A1)
Ulzburg Süd – Norderstedt Mitte (Linie A2)
Ulzburg Süd – Elmshorn (Linie A3).

Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg über ein Gymnasium sowie zwei Gemeinschaftsschulen.

Ausstattung: - Baujahr 2001

- Holzständerbauweise

- Gasheizung aus 2021

- 5 Zimmer + Hauswirtschaftsraum

- Neuwertige Einbauküche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Vollbad im Dachgeschoss

- Rollläden

- Terrasse

- Schuppen

- Carport Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
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