Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand.

ImmoNr	GMAnord
Sortierung Top-Angebote	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22846
Ort	Norderstedt / Friedrichsgabe
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	GMAnord	Sortierung Top-Angebote	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22846	Ort	Norderstedt / Friedrichsgabe
Land	Deutschland	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	71 m²	Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1958 massiver Bauweise errichtet und nachfolgend mit einer kleinen Einliegerwohnung ergänzt.
Gabaut auf einem ca. 900m2 großen Grundstück in sehr ruhiger Lage in Norderstedt, Schleswig-Holstein.
Es wurde in der Vergangenheit immer wieder umgebaut und renoviert, aber fast alles erliegt noch dem Charme der 70er Jahre.
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Zimmer, 2 Küchen 1 Bad mit Wanne und das extra WC sowie eine Terrasse mit Weitblick. Im Obergeschoss gibt es 2 weitere große Zimmer sowie ein Bad mit Wanne.
Zusätzlich befindet ein Wirtschafts- und Garagengebäude auf dem Grundstück, welches ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde.
Dieses Gebäude verfügt ebenfalls über ein WC und eine kleine Werkstatt sowie einen begehbaren Dachboden.

Zusammen mit dem großen, grünen Garten, der vielseitigen Nutzbarkeit und der ruhigen Lage können Sie sich als Familie nach einer Sanierung wohlfühlen und „daheim“ ankommen.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Minuten Fußweg) sowie zur Morbeckpassage, welche verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte beinhaltet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2033
Endenergiebedarf: 236.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Norderstedt ist eine Mittelstadt im Süden Holsteins, angrenzend an Hamburg. Hinsichtlich der Einwohnerzahl ist sie hinter Kiel, Lübeck und Flensburg mit 82.500 Einwohnern (Stand Juni 2022) die viertgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land Schleswig-Holstein.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Pkw in etwa 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- und in 60 Minuten die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Die Stadt Norderstedt bietet, z. T. in Zusammenarbeit mit der Kirchengemeinde Harksheide, Jugendarbeit in den Stadtteilen an, darunter vier Jugendhäuser, zwei Bauspielplätze, einen Kreativspielplatz, eine Teestube und eine mobile Spielplatzbetreuung.

In Harksheide befindet sich der Norderstedter Stadtpark mit dem Arboretum und dem Stadtparksee, in dem eine Wasserskianlage sowie ein Freibad betrieben werden. Im Park fand die Landesgartenschau 2011 statt. Außerdem gibt es den Willy-Brandt-Park in Garstedt sowie den Moorbekpark in Norderstedt-Mitte. Im Westen Friedrichgabes befindet sich der Rantzauer Forst.

Die Stadt Norderstedt ist Trägerin der meisten Schulen und Kitas im Stadtgebiet. Der vergleichsweise geringen Größe zum Trotz hat Norderstedt vier Gymnasien. Sie sind meist älter als die Stadt selbst; beim Zusammenschluss der Gemeinden 1970 brachten sie ihre Gymnasien mit, das Coppernicus-Gymnasium in Garstedt, das Gymnasium Harksheide und das Lise-Meitner-Gymnasium/Schulzentrum Süd in Glashütte. Das Lessing-Gymnasium/Schulzentrum Nord in Friedrichsgabe-Süd wurde erst 1975 gegründet. Außerdem wird die gymnasiale Oberstufe an der Willy-Brandt-Schule (Gemeinschaftsschule) und am Berufsbildungszentrum Norderstedt (ehemals Berufliche Schule des Kreises Segeberg in Norderstedt) angeboten. Es gibt eine Reihe weiterer Gemeinschaftsschulen. Bis auf eine Waldorfschule sind in Norderstedt somit alle Schulformen vertreten.

Ausstattung: - Massivbau

- ca. 900m² Grundstück

- ca. 119m² Wohnfläche

- ca. 71m² Nutzfläche

- Einbauküche

- Kamin

- Keller

- kleine Einliegerwohnung

- Wirtschafts- und Garagengebäude

- bebaubar nach Paragraph 34 BauGB (gemäß Nachbarschftsbebauung) Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 041218649143

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